Představte si vzorový byt v pražské novostavbě: vinyl, chytrý termostat, kuchyň na míru. A ve zdi chránička, ve které nevede jediný kabel. „Zákon ukládá pouze povinnost instalovat do bytů chráničky bez kabelů,“ stojí v příručce CETIN pro stavebníky z roku 2024.
Až vás na Black Friday začnou lákat routery s Wi-Fi 7, vzpomeňte si na tu trubku. Router rozdá jen to, co do bytu přiteče. Z prázdné chráničky nic.
Datum, na kterém visí váš internet
Paragraf, o který se CETIN v příručce opírá, už sice zrušila novela ke stavebnímu zákonu. O tom, jestli musí být v bytě optika, ale rozhoduje jiné datum: den, kdy developer požádal o povolení stavby. Pokud do 12. února 2026, je prázdná chránička podle zákona v pořádku. Internet v ní nejede. Vlákno až do bytu chce Brusel teprve u novějších projektů.
A výbor SVJ, který vám operátora nepustí do domu? Má menší moc, než si myslí.
Vlákno, nebo prázdná chránička? Na vizualizaci to nepoznáte. A nejde jen o novostavby. U domu, který už stojí, si na InternetPraha.com necháte prověřit ceny a dostupnost pro pražské adresy: vyplníte adresu, telefon a e-mail, zdarma a nezávazně. Specialista vám zavolá zpravidla týž nebo následující pracovní den s tím, co jde do domu zapojit a za kolik. Instalaci a servis pak zajišťuje operátor, poruchu stávající linky proto hlaste svému operátorovi.
Skoro rok pozadu
Evropské nařízení o gigabitové infrastruktuře (GIA) se z větší části používá od 12. listopadu 2025, naplno podle Evropské komise od 12. května 2026. Česko? Vláda poslala navazující zákon do Sněmovny až 8. prosince 2025, Senát ho schválil 21. října 2026. Účinný bude 15 dní po vyhlášení.
Za prázdné trubky ale zpoždění nemůže. Hranici 12. února 2026 stanovilo samo nařízení.
SVJ a exkluzivní smlouvy: méně moci, než si myslí
Myslíte, že když výbor SVJ řekne ne, máte smůlu? Ani dnes ne. Podle § 104 zákona o elektronických komunikacích musí vlastník domu umožnit vnitřní vedení vám nebo operátorovi, o jehož služby stojíte, pokud tomu nebrání technické nebo právní překážky. „Nechce se nám“ mezi ně těžko patří. Kdo se nedohodne, jde k ČTÚ.
Developer podepíše s jedním operátorem exkluzivitu na celý dům a ostatní mají smůlu? Podle Lupy dává nový zákon operátorům právo využít stávající rozvody v domě za férových podmínek, stejných pro všechny.
A teď věta ze schváleného zákona, kterou by si měl vystřihnout každý výbor SVJ: „K ujednáním o výlučném přístupu k fyzické infrastruktuře uvnitř budovy se nepřihlíží.“ (§ 13) Až zákon nabude účinnosti, bude se na exkluzivní dohodu o trubkách a šachtách v domě hledět, jako by nebyla. Co to udělá se staršími smlouvami, ukáže až praxe.
Vlákno bude jako výtah
Spekulace, ne fakt: do pár let bude optika v Praze parametr bytu jako výtah nebo balkon. Inzerát bez řádku „vlákno až do bytu“ bude podezřelý jako inzerát bez fotky koupelny. A co když se to propíše do ceny? Byt s prázdnou trubkou by se pak mohl prodávat hůř než byt s vláknem.
Proč to tipujeme: ČTÚ v září 2026 odhadl, že se optika patrně už v roce 2026 stane dominantní technologií pevného připojení v Česku. Až bude normou, bude se na byt bez ní hledět jinak.
Dvě otázky pro makléře u kuchyňského ostrůvku
Optika na billboardu ještě neznamená optiku v obýváku. Až vám makléř bude ukazovat kuchyň, položte mu dvě otázky: Kdy jste žádali o povolení stavby? A povede do bytu vlákno, nebo jen trubka? Když začne kličkovat, máte odpověď.
Kupní smlouvu podepíšete jednou a s ní i rozvody, které v domě jsou. Jestli už v Praze bydlíte, rychlosti od 250 Mb/s po 2 Gb/s najdete ve srovnání cen internetu v Praze, formulář je přímo na stránce. Kuchyň na míru vám developer ukáže na vizualizaci. Co vede ve zdi, si musíte pohlídat sami.
Technické detaily pro SVJ před rekonstrukcí najdete v příručce CETIN pro stavebníky.
